Szczegóły oferty

Własność nieruchomości można nabyć w różny sposób. Jednym z nich jest nabycie w drodze zasiedzenia. Zgodnie z treścią art. 172 kodeksu cywilnego § 1, posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Zgodnie z treścią § 2, po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

W stosunkach wiejskich, nierzadko także w miastach, w przeszłości dominował nieformalny obrót nieruchomościami, tzw. sprzedaż czy darowizna bez zachowania formy aktu notarialnego. Takie nabycie nieruchomości w świetle prawa było nieważne, tzn. nie dawało tytułu prawnego do nieruchomości.

Poza tym zdarzały się przypadki nieformalnego (bezumownego) użytkowania cudzego gruntu, w tym gruntu Skarbu Państwa, a także nieruchomości stanowiących majątek opuszczony w trakcie II wojny światowej.

Do dzisiaj wiele z takich stanów faktycznych nie zostało prawnie uregulowanych. Uporządkowaniu opisywanych sytuacji służy instytucja zasiedzenia, natomiast LEGAL.F KANCELARIA zawsze skutecznie pomaga swoim Klientom w uzyskaniu tytułu prawnego do nieruchomości.

Home / Sprawy gruntowe / Zasiedzenie nieruchomości i ruchomości

DOŚWIADCZONY PRAWNIK W SPRAWACH GRUNTOWYCH

radca prawny Paulina Fiejdasz

LEGAL.F KANCELARIA

tel. 889 269 835

ZASIEDZENIE GRUNTÓW PRYWATNYCH

ZASIEDZENIE GRUNTÓW GMINNYCH

ZASIEDZENIE GRUNTÓW SKARBU PAŃSTWA

Zasiedzenie dopuszczalne jest zarówno w przypadku samoistnego posiadania gruntów prywatnych, jak i gruntów należących do Skarbu Państwa, czy gminy. Konieczne jest jednak udowodnienie przed sądem faktu posiadania nieruchomości, jak właściciel (tzw. posiadania samoistnego) przez okres 20 lub 30 lat, w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza. Z reguły będzie to zła wiara, zatem dowody przedstawiane przed sądem, muszą potwierdzić samoistne posiadanie gruntu przez wnioskodawcę przez okres 30 lat wstecz.

Posiadanie samoistne – to posiadanie, jak właściciel. Zatem jeśli traktowaliście Państwo grunt, jak swój, nie pytając nikogo o zgodę, kosiliście Państwo działkę, uprawialiście ją, grodziliście, nieruchomość gruntowa została zabudowana itd. to byliście lub nawet nadal jesteście Państwo jej posiadaczami samoistnymi. Zatem spełniacie Państwo pierwszą przesłankę do nabycia własności działki w drodze zasiedzenia.

Możliwe jest także zasiedzenie określonej części nieruchomości gruntowej lub udziału w takiej nieruchomości, jednak ten zabieg wymaga specyficznego dowodzenia.

 

 

 

ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWYCH

ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH

Zasiedzenie może dotyczyć także nieruchomości budynkowych, czy lokalowych. Dlatego możliwe jest, oczywiście przy spełnieniu opisanych wyżej warunków, zasiedzenie mieszkania, domu jednorodzinnego, czy np. garażu. Aby nabyć własność mieszkania przez zasiedzenie, należy traktować je, jak swoją własność przez okres co najmniej trzydziestu lat. Tak, jak w przypadku nieruchomości gruntowych, do czasu swojego posiadania, można doliczyć czas posiadania poprzednika prawnego. Nabycie własności nieruchomości budynkowej następuje zazwyczaj razem z nabyciem prawa własności gruntu, w myśl rzymskiej zasady superficies solo cedit (wszystko, co z gruntem związane, stanowi własność gruntu). Jednak i od tej reguły, istnieją wyjątki. Możliwym jest także zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości budynkowej lub lokalowej, jednak ten zabieg wymaga specyficznego dowodzenia.

 

 

Nabycie własności do ruchomości lub przejazdu, tak zwane zasiedzenie służebności przejazdu, stanowi odrębny temat szczegółowo omówiony tutaj (ruchomości) oraz tutaj (zasiedzenie służebności).

 

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

CO W SYTUACJI KIEDY SAMI POSIADAMY NIERUCHOMOŚĆ KRÓCEJ NIŻ 30 LAT?

Odpowiedź na to pytanie najczęściej bywa nieskomplikowana. Jednak szczegółową odpowiedź uzyskać można podczas KONSULTACJI - PORADY PRAWNEJ rozpoczynającej pomoc prawną LEGAL.F KANCELARII w każdej sprawie o nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie. Co do zasady nie stanowi to przeszkody do uzyskania własności nieruchomości w opisywanej formie.

JAKIE DOKUMENTY ORAZ JAKIE INNE DOWODY NALEŻY PRZYGOTOWAĆ PRZED WSZCZĘCIEM POSTĘPOWANIA?

Przede wszystkim aktualne dokumenty dotyczące nieruchomości, o których Klient szczegółowo zostaje poinformowany podczas KONSULTACJI. Dodatkowo zawsze przydatne pozostają zeznania świadków, którzy potwierdzą fakt posiadania samoistnego przez okres trzydziestu lat.

NA CZYM POLEGA POMOC PRAWNIKA?

Prawnik z LEGAL.F KANCELARII zadając pytania Klientowi, ustala stan faktyczny, informuje, jakie dokumenty przygotować. Może zająć się uzyskaniem dokumentów dotyczących nieruchomości. Zajmuje się sformułowaniem treści wniosku, inicjującego postępowanie, reprezentuje wnioskodawcę w Sądzie – wnioskodawca co do zasady, nie musi uczestniczyć w rozprawach, w których udział bierze pełnomocnik. Wyjątek stanowi przesłuchanie wnioskodawcy, wtedy takie posiedzenie wymaga osobistej obecności Klienta. Prawnik formułuje także inne pisma procesowe, informuje Klienta o ważnych czynnościach postępowania, uzyskuje prawomocne orzeczenie. Jeśli usługa to obejmuje, Kancelaria składa także wniosek o wpis w księgach wieczystych. Zatem LEGAL.F świadczy kompleksową pomoc prawną w zakresie uzyskania własności nieruchomości w drodze zasiedzenia.

 

 

ILE TRWA POSTĘPOWANIE?

Należy zauważyć, że uzyskanie tytułu własności w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia, może nastąpić jedynie w wyniku zainicjowania i przeprowadzenia skutecznego postępowania sądowego. Sądem właściwym jest sąd miejsca położenia nieruchomości. Długość postępowania zależy od stopnia skomplikowania danej sprawy, czy jest to sprawa sporna, czy nie, ilu nieruchomości dotyczy, ilu jest uczestników. Najkrótsze postępowanie o zasiedzenie nieruchomości prowadzone przez LEGAL. F KANCELARIĘ trwało pół roku, było to postępowanie zgodne, u sprawnego referenta. Jak dotąd, rekord ten nie został pobity. Zazwyczaj jednak postępowania takie trwają rok i dłużej.

CZY MUSZĘ UCZESTNICZYĆ W POSIEDZENIACH SĄDU?

Wnioskodawca co do zasady, nie musi uczestniczyć w rozprawach, w których udział bierze pełnomocnik. Wyjątek stanowi przesłuchanie wnioskodawcy, wtedy takie posiedzenie, dla dobra i skuteczności postępowania, wymaga osobistej obecności Klienta.

ILE KOSZTUJE POSTĘPOWANIE W SPRAWACH O ZASIEDZENIE?

Opłata sądowa od wniosku inicjującego postępowanie wynosi 2.000 zł. Opłata liczona jest co do zasady od każdej nieruchomości. W przypadku większej ilości nieruchomości - rozumianej, jako wszystkie działki wpisane do jednej księgi wieczystej. Dodatkowo w kosztach postępowania należy uwzględnić koszty dokumentów dotyczących nieruchomości. W przypadku zasiedzenia części nieruchomości, do kosztów postępowania należy doliczyć także koszty opinii biegłego.

POSIADANIE LUB WŁADANIE SAMOISTNE – CZYLI NIEUREGULOWANY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

Niejednokrotnie w dokumentach dotyczących nieruchomości widnieje zapis „posiadanie” lub ‘władanie samoistne”, jako forma władania nieruchomością. Zapis taki stanowi najlepszy dowód na to, że nieruchomość nie ma uregulowanego stanu prawnego, nie będzie można jej np. formalnie sprzedać lub darować, zaś jedyną drogą do uzyskania formalnej własności jest zainicjowanie postępowania w sprawi o zasiedzenie tej nieruchomości.

CZY LEGAL.F KANCELARIA POSIADA DOŚWIADCZENIE W SPRAWACH O ZASIEDZENIE?

Sprawy o nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie oraz inne sprawy gruntowe stanowią główny trzon pracy KANCELARII. Skutecznie zakończonych zostało kilkaset tego rodzaju spraw, natomiast kilkadziesiąt zawsze pozostaje w trakcie procedowania. Nawet najbardziej skomplikowane postępowania, udało się zakończyć sukcesem – nasi Klienci uzyskali tytuł prawny do nieruchomości. Z kolei w kilku sprawach, w których Klientom Kancelarii usiłowano odebrać własność, inicjując postępowanie o zasiedzenie, KANCELARIA doprowadziła do oddalenia wniosków. Dodatkowym argumentem pozostaje fakt, iż sprawy gruntowe należą do zakresu zainteresowań właściciela Kancelarii, a w związku z tym wiedza, doświadczenie, ale także determinacja w podejmowaniu kolejnych wyzwań i osiągania sukcesów, dodatkowo gwarantuje skuteczność spraw inicjowanych w LEGAL.F

 

ZASIEDZENIE RUCHOMOŚCI

Instytucję zasiedzenia wykorzystuje się również do uzyskania prawa własności do ruchomości posiadanej bez tytułu prawnego. Dotyczy to przede wszystkim samochodów, w sytuacji gdy okaże się, że np. samochód pochodził z kradzieży. Dzieje się tak często przy okazji stosowania procedury sprowadzania samochodów z zagranicy, gdy sprawdzenie historii własności pojazdu jest znacznie utrudnione. Wielokrotnie w takiej sytuacji nasi Klienci narażeni byli na groźbę utraty pojazdu i to bez żadnej rekompensaty. LEGAL.F KANCELARIA pomaga uzyskać tytuł prawny do ruchomości - prawomocny wyrok sądu stwierdzający nabycie prawa własności ruchomości w drodze zasiedzenia. Jest to możliwe nawet wówczas, gdy pojazd został zatrzymany i zabezpieczony przez Policję w postępowaniu karnym.

Zgodnie z treścią art.  174 Kodeksu cywilnego posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze. Przepisu § 1 nie stosuje się do rzeczy wpisanej do krajowego rejestru utraconych dóbr kultury.